미래에셋타워B동

서울 강남구 테헤란로 616에 위치한 미래에셋타워B동은 지하 4층, 지상 6층 규모의 중소형 업무용 건물입니다. 연면적 1,485.97평의 철근콘크리트 구조로, 1996년 3월 사용 승인을 받아 준공된 이 건물은 테헤란로 대로변에 직접 면한 입지 덕분에 뛰어난 가시성과 접근 편의성을 갖추고 있습니다. 업무시설과 근린생활시설을 복합 운영하는 구조로, 건폐율 49.95%, 용적률 286.59%로 구성되어 있습니다.

교통 접근성은 이 건물의 가장 두드러진 강점입니다. 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 2분 거리에 위치한 초역세권으로, 서울 전역은 물론 수도권 주요 거점과의 이동이 매우 원활합니다. 건물 전면이 테헤란로 대로변에 직접 접하고 있으며, 삼성역사거리와 인접해 있어 영동대로 방향으로의 이면 접근도 가능합니다. 대중교통 이용이 잦은 임직원이나 대외 미팅이 많은 기업에 특히 유리한 입지입니다.

건물 내부는 중앙 냉난방 방식으로 운영되며 승강기를 보유하고 있습니다. 법정 기준 73대 규모의 기계식 주차 시설이 갖춰져 있어 차량 이용 임직원의 주차 편의를 지원합니다. 관리비가 전액 포함된 임대 조건과 24시간 근무 시간 제한 없이 사용 가능한 환경은 운영 효율성을 중시하는 기업에 실질적인 이점을 제공합니다. 기준 계약 기간은 24개월로 안정적인 사무 환경 구축에 적합한 조건입니다.

주변 인프라 역시 풍부합니다. 도보권 내에 코엑스(COEX) 컨벤션센터와 쇼핑몰, 현대백화점 무역센터점이 자리하고 있어 비즈니스 미팅과 업무 연계가 용이합니다. 파르나스타워, 글라스타워, 트레이드타워 등 강남 주요 프라임급 오피스 빌딩이 밀집한 권역 안에 위치하며, 강남소방서, 삼성동 주민센터, 강남구청 등 관공서도 인근에 있습니다. 다양한 식음시설과 금융기관이 생활 편의를 지원합니다.

IT·게임·콘텐츠 기업의 입주 이력이 있는 건물로, 관련 업종의 사무실 임대 수요에도 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 금융·투자, 컨설팅, 광고·마케팅, 스타트업 등 소규모 정예 조직을 운영하는 기업에도 적합한 규모와 입지입니다.

삼성역 일대는 현재 서울시의 대형 개발사업이 복합적으로 진행되고 있는 권역입니다. 봉은사역 사거리부터 삼성역 사거리에 이르는 영동대로 지하공간 복합개발 사업이 추진 중이며, GTX-A·C노선과 위례신사선의 삼성역 연계가 예정되어 있어 광역 교통 허브로의 전환이 가속화되고 있습니다. 글로벌비즈니스센터(GBC) 건설이 진행되면서 삼성역 권역은 서울시 MICE 산업 거점으로의 위상을 높여가고 있습니다. 이러한 인프라 변화는 테헤란로 중소형 오피스에 대한 안정적인 수요 기반으로 작용하고 있습니다.

 지상 6층의 중소형 규모는 단층 또는 전층 단독 사용을 선호하는 기업에 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다. 2호선 삼성역 초역세권과 테헤란로 대로변 직접 노출이라는 입지 경쟁력, 관리비 포함과 24시간 이용 가능이라는 실용적 임대 조건을 갖춘 미래에셋타워B동은 강남 핵심 업무지구 내 효율적인 사무 공간을 찾는 기업에 주목할 만한 선택지입니다. 임대 문의 및 상세 조건 확인은 오피스파인드(officefind.co.kr)를 통해 진행하실 수 있습니다.