KT강남스퀘어

건물 소개

KT강남스퀘어는 서울 강남구 언주로 517에 위치한 지하 5층~지상 15층 규모의 대형 복합건물이다. 연면적 53,075.37㎡, 건축면적 2,738.75㎡이며 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 철골철근콘크리트구조로 건축됐으며 사용승인일은 2014년 7월 30일이다.

입지 및 업무환경

언주로 대로변에 자리하며 2호선 역삼역에서 도보 9~10분 거리에 있다. 테헤란로와 언주로가 만나는 르네상스호텔사거리와 가깝고, 맞은편에는 센터필드가 자리한다. 테헤란로 업무권역과 연결되는 입지이면서 언주로를 통해 강남 남북 방향으로 이동하기에도 편리하다.

건물 특징

기준층 전용면적은 705.85㎡(약 213.5평), 전용률은 52.58%다. 승강기는 총 4대로 승용 3대와 비상용 1대로 구성된다. 주차시설은 총 253대이며 모두 자주식으로 운영된다. 같은 주소의 건물에는 KT 업무시설과 신라스테이 역삼이 함께 자리해 업무·숙박 기능이 결합된 복합시설의 성격을 갖는다.

건물 히스토리

현재의 KT강남스퀘어가 자리한 역삼동 675-3은 오랫동안 KT 영동지사·강남지사로 사용돼 온 통신시설 부지다. KT가 전국 전화국과 통신시설 부지의 활용도를 높이는 부동산 개발을 추진하면서 이곳 역시 복합 개발 대상이 됐으며, 2014년 현재 건물의 사용승인과 함께 업무시설뿐 아니라 호텔 기능을 갖춘 공간으로 재편됐다.

이 개발은 KT가 기존 통신 부동산을 호텔 등 새로운 용도로 활용하기 시작한 초기 사례라는 점에서도 의미가 있다. KT의 부동산 전문 계열사 KT에스테이트가 사업을 추진했고, 호텔신라의 비즈니스호텔 브랜드인 신라스테이가 들어섰다. 신라스테이 역삼은 2014년 10월 문을 열었으며 호텔 공간은 지상 4층부터 14층에 배치됐다. 이후 KT가 보유한 전화국·지사 부지를 호텔과 복합시설로 개발하는 사업이 서울 여러 지역으로 확대됐다.

도로명주소상 건물명에는 지금도 ‘KT영동지사, 신라 스테이호텔’이 함께 등록돼 있으며, KT플라자 강남점도 이 주소에서 운영되고 있다. 과거 통신 인프라 거점이었던 KT 영동지사 부지가 KT 업무시설과 호텔·근린생활시설이 결합된 복합자산으로 전환된 사례로, 현재의 KT강남스퀘어는 이러한 부지 활용 변화의 흐름을 보여주는 건물이다.