아이콘역삼빌딩

아이콘역삼빌딩은 서울 강남구 테헤란로44길 8, 역삼동 706-19에 위치한 중대형 오피스 빌딩입니다. 지하 7층·지상 15층, 연면적 19,579.54㎡ 규모로 2017년 10월 20일 사용승인을 받았으며, 업무시설과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 비교적 최근 공급된 강남권 오피스로, 200평대 기준층 전용공간과 전면 자주식 주차시설을 갖추고 있습니다.

선릉역 도보권의 테헤란로 업무 입지

2호선 선릉역에서 도보 약 7~8분 거리에 있으며 테헤란로와 인접한 역삼동 업무권역에 자리합니다. 선릉역을 통해 강남 주요 업무지역으로 이동하기 편리하고, 수인분당선을 함께 이용할 수 있어 서울 동남권과 수도권 남부를 오가는 업무 동선에도 활용도가 높은 위치입니다.

200평대 기준층과 전면 자주식 주차

기준층 전용면적은 676.66㎡(약 204.7평), 전용률은 52.41%입니다. 승강기는 총 4대로 승용 3대와 비상용 1대로 구성되며, 주차장은 총 74대를 모두 자주식으로 운영할 수 있는 구조입니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다. 일정 규모 이상의 단일 오피스 공간을 찾는 기업이 검토하기 좋은 기준층 규모와 기본 업무시설을 갖추고 있습니다.

글로벌 운용사를 거쳐 이어진 오피스 자산의 변화

아이콘역삼빌딩은 사용승인을 받은 직후인 2017년 Ascendas-Singbridge가 조성한 한국 오피스 펀드에 편입되면서 기관투자자 중심의 오피스 자산으로 운영되기 시작했습니다. 이후 Ascendas-Singbridge가 CapitaLand에 통합되면서 CapitaLand 포트폴리오에 포함됐고, 2020년에는 M&G Real Estate가 이 자산을 인수했습니다.

M&G는 보유 기간 동안 임대조건 조정과 임차인 유치·유지 등 적극적인 자산관리 전략을 진행했고, 이후 2024년 캡스톤자산운용이 아이콘역삼빌딩을 인수했습니다. 신축 직후부터 해외 부동산 운용사와 국내 자산운용사를 거쳐 온 이력은 아이콘역삼빌딩이 강남 업무권역의 기관투자형 오피스 자산으로 지속적으로 관리되어 온 흐름을 보여줍니다.