SEMA타워(세마타워)

SEMA타워는 서울 강남구 테헤란로 509, 삼성동 158-16에 위치한 중대형 업무시설입니다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 30,912.79㎡ 규모의 철골철근콘크리트조 건물로 2008년 3월 28일 사용승인을 받았습니다. 과거 엔씨소프트의 강남 사옥인 엔씨타워I로 사용된 이력이 있으며, 현재는 SEMA타워라는 이름으로 삼성역 일대의 업무공간을 제공하고 있습니다.

삼성역과 테헤란로를 이용하는 업무 입지

지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 6~7분 거리이며, 테헤란로에 직접 접해 있습니다. 삼성역과 코엑스를 중심으로 형성된 강남 업무권역을 이용하기 편리하고, 테헤란로를 따라 선릉·역삼·강남 방향으로 이어지는 주요 업무지역과의 이동도 용이한 위치입니다.

기준층 약 305.7평과 117대 자주식 주차

기준층 전용면적은 1,010.61㎡(약 305.7평), 전용률은 51.83%입니다. 승강기는 총 6대로 승용 5대와 비상용 1대로 구성되며, 주차공간은 총 117대 모두 자주식으로 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식을 적용하고 있으며 공용부에는 스피드게이트가 설치되어 있습니다. 300평을 넘는 기준층 전용면적을 갖춰 한 층 단위로 비교적 큰 업무공간을 검토하는 기업이 살펴볼 수 있는 규모입니다.

엔씨소프트 강남 사옥에서 SEMA타워로

이 건물은 오랫동안 엔씨소프트의 엔씨타워I로 사용되며 회사의 강남 거점 역할을 했습니다. 엔씨소프트는 판교 글로벌 RDI센터 건축비용 확보를 목적으로 엔씨타워I 매각을 추진했고, 2025년 7월 삼성동 158-16 토지와 건물을 퍼시픽제83호부동산일반사모투자회사에 양도하는 계약을 체결했습니다. 이후 건물은 SEMA타워로 이름을 바꾸며 새로운 운영 단계에 들어섰습니다. 엔씨소프트 사옥으로 사용됐던 이력과 2025년 소유권 변화는 현재 SEMA타워로 이어지는 건물의 성격을 이해하는 주요 배경입니다.